计容建筑面积怎么算

更新时间：2025-04-23 02:09:54

　　计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

　　所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：

　　1、计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积，规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

　　2、总建筑面积=地上建筑面积（计容积率面积）+地下建筑面积，不计容积率面积。

　　3、地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积，一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积。

　　4、计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）。