买私人房子注意哪些

更新时间：2025-03-17 11:07:37

　　1、房屋手续是否齐全。众所周知，房产证是证明屋主对房屋享有所有权的唯一凭据，没有房产证的房屋进行交易，对购房者来说存在得不到房屋的极大风险。

　　2、房屋产权是否明晰。有的房子会有好几个共有人，比如：继承人共有、家庭共有或者是夫妻共有，对此，购房者应当和所有共有人签署购房合同。

　　3、交易房屋是否在租。如果购房者只看房产证和注重过户手续，而不留意是否存在租赁情况，购房者极有可能得到一个不能及时入住的房子。

　　4、土地情况是否清晰。购买二手房时，还需留意土地的使用性质，是划拨或是出让，划拨的土地通常是无偿使用，政府可收回，出让是屋主已缴纳土地出让金，购房者对房屋享有完整的权利。

　　5、市政规划是否影响。部分屋主出售二手房时，可能已了解到该房屋在近几年要面临拆迁，或者是房子附近要建高层住宅，导致影响采光、价格等情况，所以才急于出售。

　　而且二手房的买卖合同虽不像商品房买卖合同那么全面，但是在一些细节方面还是要说清楚。