目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地政府划拨或者转让的，属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。发展商拥有的产权叫大产权，购房人拥有的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释主要是针对购房人，和买什么房子没有太大的关系。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。
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