公摊面积一直以来的争议都比较大,有关取消公摊也是热议话题,但是又有人担心取消公摊会对房价有影响,那么,取消公摊会引发房价上涨吗?公摊由谁来测算?下面小编就带来介绍。
对于“取消公摊面积”的讨论由来已久。目前,我国多数城市是以建筑面积作为计价方式,建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。正是由于公摊面积不透明,市场上仍然有不少开发商在公摊面积上玩猫腻,刻意隐藏公摊面积。例如,近期山东青岛一楼盘业主就因“公摊面积过大”而维权,其113平方米的房子公摊面积就达到36平方米,公摊系数在40%以上,令业主感觉实际居住面积“缩水”。
取消公摊面积、以新的计价方式来进行交易,也引发了不少购房者的担忧:“羊毛出在羊身上”,自己还是要为公摊部分买单,但是这样会导致房屋单价的抬升。
比如,一套住宅的建筑面积为120平方米,套内面积为90平方米,如果按照建筑面积为标准计算,单价为30000元/平方米,那么该套房屋的总价为360万元;如果按照套内面积为标准计算,单价则为40000元/平方米,总价依然为360万元。
公摊建筑面积实际上最后也是为业主所使用。通俗来说,这部分的成本也是加在套内面积里的。按照目前重庆房地产市场的普遍情况而言,套内建筑面积计价约等于建筑面积计价的1.2倍左右。对开发商而言,这些成本是真实存在的,并不会因为不同的计价方式而使成本消失。
计价的时候,应该将套内面积和建筑面积标注出来,让购房者很清楚地知道。另外,包括公摊的部分也应该透明化,比如公摊的面积有多大,公摊包括哪些部分,每个公摊部分的面积有多大,这些在交易时也应该明确,这是最重要的。”
事实上,取消公摊面积的效果可能表现在,房屋的单价会相对升高,但整体总价不变,也就是说,只是改变了计算方法,而并非会引发实际意义上的房价上涨。
不仅如此,从另一角度看,这也对于开发商的产品规划能力提出了更高的要求,因为规划和设计问题而导致分摊面积增多的话,在同样的总价下,单价或会变高,那么购房者可能就不会认账。
一般情况下,一个住宅小区的公摊数据需要经过以下程序:一个是设计单位的图纸测算,一个是主管部门对公摊的核算,在项目竣工后,测绘部门还要对房产面积再进行一次测算。目前,涉及公摊测量,我国共有《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》2个国家标准,但由于一些地方还没有建立多测合一体系,缺乏第三方的监督,从而出现公摊面积计算不透明等现象。
公摊面积的计算很复杂,我们相关信息的公开化程度还不够高,透明度不够,所以也引起了一些不必要的麻烦。
此外,目前不少商品房采用的是预售制,普通购房人只能被动地从开发商等处了解信息,这也为最终到手的公摊增加了不确定性。
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