买二手房要问对方什么

更新时间：2025-04-21 14:29:22

　　1、房屋手续是否齐全。相信大家都知道，房产证是证明屋主对房屋享有所有权的唯一凭据，没有房产证的房屋进行交易，对买方来说存在得不到房子的风险。因为屋主很有可能将房产证抵押或转卖，即使现在没有房产证，等到办理取得后，屋主还会进行抵押或转售，因此建议大家购买有房产证的房子。

　　2、房屋产权是否明晰。如今大多数房子有好多个共有人，比如：继承人共有、家庭共有以及夫妻共有等，因此买方应该跟所有共有人签订购房合同。如果部分共有人私自处分共有财产，合同一般是无效的。

　　3、交易房屋是否在租。部分二手房在出售时，存在被别人租赁的情况。如果买方只注重过户手续，而不注意是否存在租赁，买方极有可能得到一个不能及时入住的房子。

　　4、土地情况是否清晰。除此之外，买方还应注意土地使用性质，比如：是划拨还是出让，划拨的土地通常是无偿使用，政府可收回，出让是屋主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有完整的权利。同时还要注意土地使用年限，如果土地使用期限是40年，屋主已住10多年，对买方来说有点不划算。

　　看完以上介绍，相信大家对买二手房要问对方什么也有了进一步的了解。